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La misión imposible de conseguir una vivienda en alquiler en Vitoria-Gasteiz
Las inmobiliarias piden más requisitos económicos para poder entrar a una vivienda
Conseguir una vivienda en alquiler en Vitoria-Gasteiz parece una auténtica gymkana. Los vitorianos no sólo deben estar atentos a las escasas ofertas de las inmobiliarias, sino también a cumplir los múltiples requisitos económicos que piden las agencias inmobiliarias para acceder a una vivienda. Es imprescindible coger una calculadora y echar cálculos: ¿me lo puedo permitir?
Conseguir las llaves de un piso en alquiler: misión imposible
Pero no sólo existe este 'abuso' por parte de algunas inmobiliarias, las condiciones económicas que exigen cada vez son más exigentes. Y por lo tanto, es 'misión imposible' conseguir las llaves de un piso en alquiler. En todas (o casi todas) las ofertas aparecen dos palabras una y otra vez: "solvencia económica".
Y los requisitos para demostrar esa solvencia son cada vez más elevados: contratos, últimas nóminas y avales. Incluso algunas agencias van más allá: exigen que el contrato sea indefinido o al menos llevar un año trabajando en la misma compañía. También en algún anuncio piden directamente que se excluyan parados y pensionistas.
Y, por si no fuera poco, algunas inmobiliarias solicitan otro requerimiento: que la mensualidad no supere el 40% de los ingresos del inquilino. ¿De dónde sale esta cifra? Los estudios de la OECD (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico) concluyen que los españoles gastan más del 40% de sus ingresos. Una cifra que se usa como referencia por los portales inmobiliarios.
De ahí que las agencias soliciten que las personas inviertan menos del 40% de sus ganancias en el alquiler. Por ejemplo, para poder pagar un alquiler de 1.000€ mi sueldo debe ser de alrededor de 2.500€.
Mucha demanda y pocos pisos
Si la persona interesada por el piso no cumple los requisitos, en algunas agencias incluso directamente no visita el piso. Pero si aprueba todos los requisitos, la persona puede visitar la vivienda. Esto no quiere decir que el domicilio pase a ser suyo. En ese momento 'entra en un casting' y compite contra otros vitorianos que están en la misma situación.
¿Por qué hay que pasar por un casting? Porque las viviendas en alquiler en Vitoria-Gasteiz escasean y en el mercado libre no abundan. De hecho, hay menos de un centenar de propuestas en Vitoria, según el Observatorio de la Vivienda. Así, las inmobiliarias se aprovechan de la situación actual: hay más demanda que pisos, así que aunque los futuros inquilinos cumplan con los requisitos, es posible que no sean los elegidos. "No todos pueden conseguirlo".
Pero si ya son los elegidos, y por lo tanto, los futuros inquilinos, deberán abonar mínimo un mes de fianza (en algunos casos son dos meses), para dar comienzo a una nueva 'vida'.
¿Y quién puede permitírselo?
El salario medio de Álava es de 2.333 euros brutos al mes, según datos de la Seguridad Social. Aunque Álava tiene el salario medio más alto de España, todavía está lejos del salario medio de Alemania (3.721€). Y estos datos hay que cogerlos 'con pinzas': es una media y no es del todo fiel a la realidad.
Respecto al INE, nos ofrece datos sobre el salario medio en Euskadi: 2.564,27 euros brutos mensuales a tiempo completo y de 887,96€ al mes a tiempo parcial. Pero, en realidad, el 70% de la población vasca cobra menos que el salario medio.
¿Y qué pasa con los jóvenes? Los ingresos netos de los jóvenes de entre 16 y 29 años son de 1.253 euros. Estos son datos del último informe sobre la juventud en el mercado de trabajo de 2021 del Observatorio Vasco de Juventud. Y los jóvenes de entre 16 y 24 años tienen un sueldo más bajo todavía: 1.056€ netos.
Y aunque la gran mayoría de los jóvenes tiene un contrato, ese contrato es temporal (53%). Además, en Euskadi los asalariados jóvenes alaveses son los que soportan mayor inestabilidad en el trabajo. En cuanto al género, las mujeres jóvenes también presentan mayores porcentajes de contratación temporal que los hombres jóvenes.
Entonces, un joven tiene que destinar casi el 50% de su sueldo en su emancipación. Y no sólo eso: según las ofertas de las inmobiliarias, el coste de alquiler mensual medio es de 1.068,73€. Son datos del Ensanche 21 del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. Si un joven cobra de media 1.253 euros, pero el alquiler medio es de 1.068,73€ tiene varios opciones: o sobrevive como puede con menos de 200€ al mes o se ve obligado a compartir piso. Incluso cuando comparten piso, el dinero que destinan al alquiler de media es de 641,2 euros.
La pregunta es: ¿quién puede permitirse vivir de alquiler hoy en día?
¿Y las ayudas para la emancipación de los jóvenes?
El Gobierno Vasco ofrece ayudas al alquiler para la emancipación de los jóvenes: ¿pero son suficientes? ¿Qué requisitos piden?
Una de las ayudas es Gaztelagun, una ayuda para el alquiler de vivienda libre. La ayuda máxima que recibirá cada solicitante será de 275 euros al mes. Pero la primera condición que pide es que la renta mensual de la vivienda no supere los 800 euros. Recordemos que la vivienda cuesta de media 1.068,73€ al mes. ¿Qué tipo de viviendas encontraremos por 800€ al mes en Vitoria?
Además, el año anterior a solicitar la ayuda han tenido que trabajar. Los solicitantes deberán acreditar unos ingresos brutos anuales iguales o inferiores a 24.500 euros y superiores a 3.000 euros. Tampoco pueden recibir ningún tipo de ayuda (ni RGI, ni ayudas de emergencia relacionadas con los gastos de alquiler). ¿Estas medidas facilitan el acceso a la ayuda los jóvenes?
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