Los pisos vacíos pagarán un canon anual de hasta 30 euros el metro cuadrado

Euskadi ha dado luz verde al nuevo decreto de vivienda deshabitada para garantizar la función social de la vivienda. El decreto establece el procedimiento para declarar deshabitada una vivienda y recoge las medidas que se adoptarán para incentivar que estas sean movilizadas para su alquiler o compra, entre ellas el canon anual para residencias desocupadas.

¿Cuándo se considera desocupada una vivienda?

La nueva normativa establece como vivienda deshabitada aquella que se encuentre desocupada de forma continuada durante los dos años a partir del día siguiente desde que pueda ser utilizada para uso residencial.

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El decreto incluye los supuestos en los que la desocupación está justificada:

• Las viviendas de segunda residencia
• Los casos de traslado temporal de domicilio por trabajo, salud, dependencia o emergencia social
• Hogares ofertados en venta o alquiler a precios de mercado durante un mínimo de tres meses.
• Pisos que se cedan a la administración para su alquiler protegido
• Los de entidades sin ánimo de lucro para acoger a personas migrantes, discapacitadas o víctimas de violencia de género
• Los que estén siendo rehabilitados o no cuenten con las condiciones mínimas de habitabilidad

Los ayuntamientos acreditarán la desocupación de las viviendas y realizarán las inspecciones, aunque de manera subsidiaria también podrá hacerlo el Gobierno Vasco. El procedimiento contará con un trámite de audiencia en el que se podrá frenar la declaración de vivienda deshabitada probando los supuestos en los que está permitido que permanezca vacía, incorporando la vivienda a programas públicos de alquiler social como Bizigune o poniendo la residencia en venta o alquiler a precios de mercado.

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Canon anual

En los casos en los que la vivienda sea declarada deshabitada, el ayuntamiento impondrá el canon anual. Será de 10 euros por cada metro cuadrado útil de la vivienda al año, una cifra que se incrementará un 10% por cada año de desocupación –con un máximo de tres veces el importe inicial-.

Se tratará de un canon extra fiscal y corresponderá a los ayuntamientos recaudarlo y mantenerlo en el tiempo hasta que se revoque la resolución de vivienda deshabitada. Es un canon finalista cuyas cantidades serán destinadas a las políticas de vivienda del municipio. 

En Vitoria-Gasteiz hay actualmente cerca de 10.000 viviendas vacías con un tamaño medio de 90 metros cuadrados. Teniendo en cuenta estos datos, Vitoria-Gasteiz podría recibir anualmente alrededor de entre 9 y 27 millones de euros por este concepto.

Alquiler forzoso

El Decreto establece la posibilidad de instar el alquiler forzoso a una vivienda deshabitada. Para ello es necesario que exista una declaración anterior de esa zona o municipio como área de acreditada demanda y necesidad de vivienda.

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Para iniciar la tramitación de esta figura deben cumplirse dos requisitos:

• Que haya al menos 100 demandantes de vivienda en alquiler inscritos en Etxebide cuyas peticiones no hayan podido ser atendidas en los dos años anteriores
• Que los precios medios de alquiler en la zona sea al menos un 10% superiores a la renta media de la localidad.

El alquiler forzoso se podrá efectuar en viviendas que se mantengan desocupadas transcurrido un año desde su declaración como vivienda deshabitada y obligará a tener por un máximo de cinco años –prorrogables otros cinco- la vivienda en alquiler público. Las personas propietarias podrán percibir una renta en concepto de alquiler o, en caso de que no haya acuerdo, una indemnización.

El decreto también prevé para los casos más extremos la expropiación forzosa, que se aplicará a viviendas deshabitadas por más de un año en zonas de acreditada demanda cuando la expropiación resulte adecuada para garantizar su uso o en casos en los que esa residencia esté en riesgo de ruina o incumpla las normativas de conservación y genere inseguridad para las personas. En estos casos, se priorizará su rehabilitación y puesta a disposición de asociaciones sin ánimo de lucro.

Registro de Viviendas Deshabitadas

El Registro de Viviendas Deshabitadas se ubicará en el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco y servirá para hacer seguimiento de las viviendas declaradas deshabitadas. Si la vivienda deja de estar vacía, las personas propietarias deberán informar de ello a la administración para que revoque la declaración.

Ayudas para movilizar viviendas vacías

Las personas propietarias de viviendas deshabitadas podrán acceder a las ayudas a la rehabilitación del Departamento de Vivienda. Las obras para acondicionar pisos que vayan a ser destinados al alquiler protegido tendrán prioridad y ayudas adicionales.

Quienes posean domicilios vacíos tienen la posibilidad de ceder temporalmente estas residencias al Gobierno Vasco. Este, a través del programa Bizigune, lo pondrá a disposición de personas que soliciten un alquiler asequible y las personas propietarias recibirán una renta mensual que puede alcanzar hasta 650 euros mensuales. La vivienda se devuelve al término del contrato en las condiciones en las que fue entregada.