Álava Álava en Datos ¿Cuánto cuesta una vivienda en Vitoria?

¿Cuánto cuesta una vivienda en Vitoria?

Natxo Gatón 28 febrero, 2023

El precio medio de las viviendas se mantiene estable desde 2020, lejos de los mínimos de hace un lustro

La compra de vivienda repunta en Álava: 3.825 familias compraron una vivienda en 2022, un dato que no se veía al menos desde 2011. Entre 2019 y 2021 la media de compraventa de viviendas estaba en 3.200-3.300 viviendas. Ahora, este repunte de 2022 tiene que ver con distintas cuestiones. Los datos corresponden a Eustat, y proceden de las inscripciones en el registro de las compraventas.

La mayoría de las viviendas que se compraron y vendieron en 2022 fueron viviendas usadas. También repunta, aunque menos, la venta de vivienda nueva. En 2022 se vendieron 667 casas nuevas en Álava, el dato más elevado desde 2014, cuando entonces se vendieron 747 viviendas nuevas. Aún así, las viviendas nuevas son solo el 17% de todas las compradas en 2022.

Son varios los factores que han permitido el repunte de la compraventa de vivienda en 2022. El primero es el euribor: la primera parte del año aún se vendieron numerosas hipotecas a tipo fijo, con un interés muy bajo. También ha influido la pandemia, y la necesidad de muchas familias de cambiar de residencia: bien hacia una vivienda con jardín o terraza, o a un espacio más grande. A ello hay que sumar también que muchas viviendas están en zonas consolidadas de Vitoria-Gasteiz, transmitidas por herencia y puestas en el mercado.

El precio medio de las viviendas en compraventa es de 207.139 euros. La diferencia media es de 18.000€ entre una vivienda nueva y una vivienda usada, según los datos de Eustat.

221.790€ es el precio medio de las viviendas nuevas en Álava (243.099 solo en Vitoria).
203.713 € es el precio medio de las viviendas usadas (215.311 solo en Vitoria-Gasteiz).

Así, 2.582€ es el precio medio por metro cuadrado en una vivienda nueva, frente a los 2.171€ por metro cuadrado en las viviendas usadas. El precio medio repuntó tras la pandemia, aunque desde 2020 se mantiene más o menos estable. Aún así, el coste de las materias primas ha provocado también un aumento de los precios en la vivienda nueva.