El fraude en la VPO de segunda mano: "Me han pedido hasta 78.000 euros más por los muebles"

"Me han llegado a pedir hasta 78.000 euros al margen del precio oficial de una VPO". Así lo denuncia una joven vitoriana que lleva meses buscando una vivienda.

Ella misma está sufriendo en sus propias carnes el fraude que existe en la vivienda de protección oficial. Un fraude más extendido de lo que parece y que no viene precisamente de los grandes terratenientes.

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Hasta 78.000 euros de más llegó a pedir un propietario en esta vivienda de Goikolarra con apenas cinco años de vida

Porque una cosa es el precio oficial de una VPO que fija por ley el Gobierno Vasco. Y otra es el dinero que quieren conseguir los vendedores de una VPO de segunda mano. Gente que en su día compró a un precio reducido su vivienda de protección oficial. Y ahora quieren especular con un hogar que, por ley, tiene el precio limitado.

En Idealista los anuncios de VPO de segunda mano ya dejan ver cuestiones irregulares. En muchos casos el precio no coincide con su valoración legal: está 'engordado'.

Y es que a muchos vitorianos este precio de venta de su VPO se les antoja insuficiente, pese a que está actualizado y es superior al precio por el que compraron la casa. Asún así, muchos piden más dinero con un contrato complementario. No lo hacen por la vivienda, sino muchas veces con la excusa del contenido (muebles o reformas).

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Vender los muebles es legal con un contrato ajeno al de la vivienda, pero a menudo se utiliza como excusa para subir el precio

En realidad, vender los muebles es legal y esto está permitido como cualquier transacción entre particulares, siempre que no condicione el contrato de compraventa de la vivienda. El problema es cuando ese precio por los muebles esconde un sobreprecio injustificado o condiciona la compraventa del piso. Además, ¿por qué tus muebles le van a gustar a la persona que quiere comprar el piso?

En muchos casos la petición por los muebles es muy superior al coste real de los muebles o las mejoras realizadas en dicho inmueble. Además, los vendedores intentan meter en ese plus mantenimientos habituales de una vivienda como el pintado de las paredes, o 'caprichos' como un cambio de ventanas o de puertas en viviendas que a menudo no tienen ni 20 años de antigüedad.

"En el precio de la vivienda no están incluidos los bienes ni las mejoras del inmueble", asegura un mensaje en Idealista

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En otros anuncios directamente la frase que aparece es: "En el precio no están incluidos los bienes ni las mejoras del inmueble". Como si una vivienda VPO de Goikolarra, Salburua o Zabalgana hubiera necesitado muchas reformas...

En el caso más extremo un vitoriano llegó a pedir 78.000 euros adicionales por su VPO en Goikolarra, construida hace apenas 5 años. Esos 78.000 euros correspondían a "toda la cocina (muebles, grifería, electricidad y electrodomésticos), así como ambos baños y todo el mobiliario de la casa". Aunque cualquier ha amueblado una casa. Y parece muy difícil, sino imposible, llegar a 78.000 euros de mobiliario en una VPO, por muchos muebles de alta gama que hayas elegido.

Las cantidades se van en cualquier caso a menudo por encima de los 30.000 euros. Y en algunos casos superan los 50.000 euros.

Pago en negro

Aunque los contratos de muebles son la forma más habitual de engordar el precio de una VPO, hay quien va aún más allá. Quien no se corta y directamente pide un pago adicional en B, en negro: "Hay quien pide directamente una cantidad adicional en negro, sin contrato ni nada", explica esta vitoriana, que ya ha denunciado en Zuzenean todas las prácticas irregulares que ha detectado.

Esta petición de pago en negro llega, a menudo, de forma telefónica o presencial, pero nunca escrita. Quien está cometiendo una irregularidad no quiere dejar constancia de ello.

Todos estos fraudes llegan casi siempre desde vendedores particulares. Las inmobiliarias, más sometidas al control que un vendedor particular, rechazan a menudo estas prácticas abusivas: "No queremos saber nada de contratos de muebles que no se ajustan a la ley en las VPO", explica Carlos Fernández de Nograro: "Eso solo trae problemas". El caso de PisosVitoria.com no es el único. La mayoría de las inmobiliarias evitan caer en esta práctica.

El tanteo del Gobierno Vasco

La ley permite a Gobierno Vasco y Ayuntamiento comprar cualquier VPO en venta, acudiendo al derecho de tanteo. Y así lo hace el Gobierno Vasco cuando el contrato de compraventa entre particulares tiene casos claros de fraude.

En 2025 el Gobierno Vasco evitó tres casos de fraude, ejerciendo el derecho de tanteo sobre la vivienda

En el último año el Gobierno Vasco se ha quedado 3 viviendas para evitar precisamente estos abusos que veían evidentes. Así evitaron un caso claro de fraude en la transacción.

Es, en cualquier caso, un número muy bajo porque a menudo las condiciones 'adicionales' están al margen de la compraventa de la vivienda.

La segunda mano, única opción

En los últimos años apenas se construye VPO actualmente. Así que no hay vivienda asequible de nueva construcción. Por eso, quienes buscan vivienda asequible tiene que ir al mercado de segunda mano. En los últimos años el mercado libre ha aumentado de precio y, para muchos, la VPO es la forma más accesible de tener una vivienda.

En realidad, es el círculo natural que se busca: quien puede comprarse una vivienda mejor, vende su VPO y así otras personas con menos recursos pueden soñar con su casa. Pero vivimos en una sociedad egoísta, y aquí está el engaño, el fraude o, en algunos casos, directamente la estafa. Muchos propietarios de VPO (no todos) aprovechan la venta para hacer negocio.