El alquiler medio en Álava se dispara hasta los 861,5€ por el aumento en la demanda

| 19 marzo, 2019

Cada vez más personas optan por alquilar en Álava, y el porcentaje casi se ha duplicado en 5 años

Cada vez más hogares viven de alquiler en Álava. Según los últimos datos disponibles en el Eustat (2016), 18.475 hogares estaban en alquiler en Álava, lejos de los 11.000 que lo estaban en 2011.  En 2016 el 13,6% de los hogares alaveses vivían en viviendas de alquiler frente al 8,4% de 2011.

De hecho, son las personas más jóvenes las que optan por alquilar. Hasta el punto de que entre los menores de 30 años está muy igualado el alquiler y la vivienda en propiedad. La pérdida de poder adquisitivo complica el acceso a una vivienda en propiedad, y por eso el alquiler se ve como mejor opción.

El problema es que este aumento de la demanda también ha inflado los precios: el cuarto trimestre de 2018 los alquileres medios libres estaban en 861,5€, según los datos del Eustat. Se trata de unos precios que no se habían alcanzado desde 2008 y que son fruto del aumento de la demanda y de la falta de contención de los precios en la oferta.

En los últimos años  son muchas las familias que optan por el alquiler como fórmula para obtener beneficios de algún piso recibido en herencia. En algunos casos con precios por encima de mercado: pisos de Coronación Zaramaga, Casco Viejo y otros barrios ‘de oro’.

La aparición de promociones como Vitalquiler o Alokabide impulsó hace años el mercado del alquiler. Estas promociones buscaban compensar en parte la escalada de precios en el alquiler: una burbuja que se ha vuelto a reactivar en los últimos años.

En Vitoria-Gasteiz el porcentaje de viviendas en alquiler es del 14,3% en 2016, aunque en 2011 era del 9%.. Sin embargo, en otras regiones de Álava ha aumentado la propiedad: Montaña Alavesa (+3,3 puntos porcentuales), Valles Alaveses (+2,1 puntos) y Estribaciones del Gorbea (+1,9 puntos).

En Álava Oyón (16,8%) y Ribera Baja (16,6%) son los municipios con mayor número de personas viviendo de alquiler. En Valle de Arana, sin embargo, no llegan al 3%.

  • Por edades

Entre los menores de 30 años la propiedad abarca un 42,6%; entre los 30 y los 44 años aumenta hasta el 72,8% y concluye en un 93,4% para los de más de 65 años.

Obviamente, sucede lo contrario en el régimen de alquiler: la tendencia es decreciente con la edad. Entre los más mayores apenas supera el 5%, mientras que, por debajo de los 30 años, afecta a casi la mitad de las viviendas (45%), siendo este tramo de edad, además, el único donde el alquiler supera a la propiedad.

  • Promociones públicas o financiadas

El Gobierno Vasco implantará este año ayudas al alquiler para menores de 35 años. Ayudas condicionadas a rentas inferiores a 750€  al mes e ingresos de los inquilinos inferiores a 12.000, 15.000 y 18.000 euros, en función de que los residentes sean 1, 2 o 3 personas.

En cuanto a los piso sociales Alokabide y Vitalquiler gestionan el mayor parque de viviendas en Álava. En el caso de Vitalquiler son 981 viviendas (184 en Ibaiondo, 457 en Salburua y 340 en Zabalgana) y se paga entre 250€ y 525€ al mes, en función de la renta y las habitaciones.

Alokabide gestiona en todo Euskadi unas 11.000 viviendas, de las que 5.000 son de un propietario privado, pero gestionados por esta sociedad pública. En este caso la renta no puede ser superior al 30% de los ingresosponderados de la unidad convivencial.


17 comentarios. ¿Quieres agregar algo?:

  1. No nos dejan otra opciòn que la okupaciòn. Listas de espera de diez años de media en Etxebide si no tienes hijos o minusvalìas y unos alquileres de pànico.

  2. sancho dice:

    El titular es directamente falso. Luego lo aclara, se trata de alquiler “libre”, es decir, no tiene en cuenta VPO, ayudas al alquiler, etc. Además, no sabemos cuanto ha subido o bajado el precio.
    Por otra parte, TINSA considera que los precios de la vivienda en Álava son el 60% de los alcanzados en 2008.

  3. Josu dice:

    Si señor vitalquiler un timo, no se hacen cargo ni de ibi ni de ns y si tu llevas 5 años viviendo la casa se deteriora, no? Pues encima hay que dejarsela pintadita para que no se queden con la fianza, si se rompe algo ya vienen, pero como lo arreglan?..los trasteros la mayoría dan pena ,no se pueden utilizar pero lo pagas porque va con la casa. Vamos una vergüenza. ..y encima hay que oír que es un chollo el alquiler.

    • Maria dice:

      Siempre puedes coger un alquiler libre…..

      • Si claro,quien pueda. Y a ver quién puede,que no bajan de 700e. Es una puta vergüenza,les pagas la hipoteca y la carrera y la boda de los hijos. Sin màs, quien roba a un ladròn,cien años de perdòn. La okupaciòn es la soluciòn

    • vanesa dice:

      si haces unos calculos… al final estas pagando lo mismo… solo ke en una vivienda normal todos esos gastos te los dividen en 12 meses y se lo suman a una cuota base ke el dueño del piso kiere ganar, en vitalquiler sin embargo te lo ponen mucho mas claro… la renta mas la comunidad mas el ibi.. y si rompes los muebles es cosa tuya ya ke son tuyos… es normal ke las cosas basicas se rompan por uso.. pero si a ti te las dan en buenas condiciones es logico ke tu tengas ke dejarlas tal cual te las dieron.

  4. mariajesus dice:

    El problema no es de demanda, es de oferta, la oferta lleva estancada muchísimos años!!!! Que los 4 listillos de turnos que comentan aquí no lo sepan tiene un pase, pero que nadie haga un análisis serio… Al que le interese que consulte un libro de economía básica, ahí se lo explicarán y dejará de hacer el ridículo en foros de internet.

  5. Kepa dice:

    El Berlín van a hacer un referéndum para expropiar pisos de grandes propietarios y alquilarlos mediante su equivalente municipal de Alokabide, así controlan el precio del mercado. 200.000 viviendas, ni más ni menos, que van a expropiar.

    Qué envidia me da el primer mundo y sus políticos valientes.

    • Marcos. dice:

      Supongo que sabrás que en Berlín, si no pagas desde que el propietario te denuncia hasta que estás de patitas en la calle no pasa ni un mes, ¿verdad?

      Pero claro, aquí denuncias, pasan un mínimo de tres meses y si por casualidad el inquilino tiene hijos, justo el día antes del desahucio (o incluso el mismo día), se planta en el juzgado, alega desamaparo y ¡ala! ¡todo paralizado!, entonces empieza un laaaaargo y tedioso proceso y, con mucha suerte, a los 15-18 meses, por fin, consigues recuperar el piso. Por supuesto, los gastos generados por el proceso, los gastos del piso y los gastos que te cueste repararlo en caso de destrozo ya sabemos quién los cubre, ¿verdad?

      ¡Ah! y por supuesto, después de tener a alguien viviendo por la jeta en tu piso, y ocasionandote unos gastos enormes, encima el día que por fin consigues recuperar la vivienda DE LA QUE ERES PROPIETARIO tienes a los de STOP montando el pollo delante de tu casa y haciéndote quedar como el malo de la película.

      Si tanto nos gustan los modelos de Berlín, deberíamos aplicar TODO y entonces sí, es más que probable que los alquileres bajen porque si ahora el alquiler está alto es, entre otros motivos, por la cantidad de segundas viviendas de personas normales que no salen al mercado de alquiler por el miedo a los impagos o si lo hacen los ponen a un precio que merezca la pena correr el riesgo.

    • Akrata dice:

      En Alemania gobierna la UCD…el PP aleman. Ela yutantamiento de berlin…que lo gobierna el podemos aleman kn los verdes y algunos socialista han lanzado la propuesta. Pero tienen el problema de que sea legal. Por el concepto de la propiedad privada, es lo que tiene el populismo, tanto de izquierda como derchas. Campanas oigo….

  6. Granuja dice:

    Seguimos con los problemas previos al estallido de la burbuja inmobiliaria. Especulación, libre mercado y sueldos precarios.

    Si hablas de tasar un precio máximo te tachan de comunista, populista… Cuando es de idiotas pensar que por el mismo camino iremos a diferentes sitios.

    El libre mercado oferta-demanda no debe de ser “el todo vale” mientras aceptes. Ya hemos visto lo ocurrido. Si aceptamos algo abusivo es porque no nos queda otra que vivir y necesitamos un techo. Como pasa siempre, si todos suben desproporcionada mente el precio, estallará.

    Pero nada, seguid pensando que son ciclos, que hay que esperar a vender, que la gente es que no quiere esforzarse… Y cobrar 1000€ por una chabola. Veremos.

  7. Y luego todo el mundo a flipar cuando la gente decide okupar para poder vivir.
    En fin. En fin,en fin.

  8. Eusta dice:

    Expropiacion de vivivendas ya!

  9. Mordecai dice:

    Vaya vergüenza,que nos creemos que estamos en las ramblas de BCN o en la gran vía madrileña?,luego te dicen que si el sueldo medio en Euskadi es de 1800 o más,pues bien aqui el que escribe y muchos de los que conoce su sueldo es de mil eurista,como vivimos?,dejad de favorecer a los ricos panda de mafiosos encorbatados

  10. Remigio dice:

    Vitalkiler es el timo del tocomocho, alguileres sociales a precios de locura y pancima hacerse cargo de los gastos que les corresponde al banco como Ibi e impuestos, además si pides ayudas te suben el alquiler o te piden que se las des a ellos. Timo total

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