Pequeñas reformas en viviendas y la necesaria licencia municipal

| 20 abril, 2018

El Ayuntamiento recupera 118.000 euros por obras menores no comunicadas o con un coste mayor del presentado

Toda reforma en una vivienda requiere de su correspondiente autorización. Si se trata de una obra menor requerirá de licencia y si es “obra de escasa entidad” bastará con una declaración responsable.

Sin embargo en ocasiones se ven reformas de baños o cambios de ventanas sin la correspondiente licencia o declaración responsable. Obras que, en ocasiones, se realizan incluso sin factura. Una forma de fraude que sigue en descenso, y que denuncian los propios gremios de la construcción por la competencia desleal que supone.

licencia obras vitoria

En 2017 el Ayuntamiento recuperó 118.000€ por no declarar obras menores, o por diferencias entre lo declarado y el coste real. El gravamen de las obras menores es del 0,1% de la factura presentada.

En total se realizaron 245 declaraciones en las que el coste de la obra menor que aparecía en las facturas no coincidía con lo declarado al pedir la licencia de obra: aquí el Ayuntamiento recaudó 90.272€.

Además, en otros 58 casos se descubrió que no se había solicitado licencia de obra menor. Esto se consiguió al obtener información de las declaraciones de IVA de los gremios. El Ayuntamiento recuperó aquí 27.819,99€.

En total el consistorio tramitó en 2017 2.342 licencias de obra menor y 1.963 declaraciones responsables por obras de escasa entidad (obras que no requieren licencia pero sí comunicación). Esto supone el 76% de los trámites por obras en Vitoria-Gasteiz.

  • ¿Qué es obra menor?

Se consideran obra menor las “obras de sencilla técnica que no afecten a elementos estructurales de la vivienda”. Igualmente existen también las llamadas “declaraciones responsable  de obras de escasa entidad“. En este caso la documentación necesaria es menor, y tampoco es necesario pagar la tasa, pero sí informar de ello al Ayuntamiento.

La obra menor más habitual en una vivienda suele ser reformas integrales de baños o cocinas (aunque también podría bastar la declaración responsable en función de su magnitud) y el cambio de ventanas exteriores. También en licencias de obra menor se deben reflejar las ocupaciones de vía pública.

  • ¿Qué es una obra de escasa entidad?

Las obras de escasa entidad son “pequeños trabajos de pintura, falsos techos, solados, alicatados, carpintería interior e instalaciones, siempre que no incluyan ningún cambio de distribución  ni de ventanas y miradores”. También aquí se incluyen la “sustitución de caldera sin modificar su ubicación, la impermeabilización y sustitución de solado en terrazas sin instalación de andamios, y las reparaciones urgentes de fontanería y saneamiento”. Aquí entrarían posibles cambios de platos de ducha, de alicatado o de saneamiento.


Hay sólo 1 comentario. Yo sé que quieres decir algo:

  1. Itelan dice:

    Este artículo ofrece datos interesantes que todo el mundo debería saber sobre las licencias municipales. Bien interesante

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

  Acepto la política de privacidad

gasteiz hoy

Primer periódico digital de Vitoria.
Noticias Vitoria-Álava

En Gasteiz Hoy encuentra las últimas noticias de Vitoria y Álava. Somos el primer periódico digital de Vitoria-Gasteiz sobre la ciudad, los barrios y toda la actualidad que afecta a los ciudadanos de Vitoria-Gasteiz. Ocio en Vitoria, Turismo Vitoria, Obras de Vitoria, información de Tuvisa Vitoria-Gasteiz, Tráfico de Álava y otras noticias de Vitoria y Álava. Periodismo ciudadano e independiente para lectores alaveses críticos en el primer periódico digital de Vitoria. Gasteiz Hoy, todos los derechos reservados.