Vitoria Mi Barrio Zaramaga MAPA – Los barrios más caros y más baratos para comprar piso en Vitoria

MAPA - Los barrios más caros y más baratos para comprar piso en Vitoria

Natxo Gatón 20 noviembre, 2024

Mendizorrotza es el barrio con el metro cuadrado medio más caro, frente a Zaramaga, que tiene los pisos medios más baratos

De 1.800 a 3.100 euros por metro cuadrado. Esta es la diferencia de precio en Vitoria-Gasteiz en la compra venta de viviendas. Así, las diferencias entre un barrio y otro son importantes, aunque también hay que tener en cuenta que dentro de cada barrio puede haber importantes diferencias en función de la calidad de la vivienda. Por ejemplo, en Coronación las diferencias son muy importantes entre la Avenida Gasteiz y el tramo más cercano al Casco Viejo.

El Observatorio Vasco de Vivienda refleja que Mendizorrotza es el barrio con las viviendas más caras por metro cuadrado, mientras Zaramaga es el barrio con las viviendas más baratas.

El mapa inferior refleja además que la renta influye mucho en el precio medio de venta en cada barrio. Y es que, una vez más, hay una división entre el noroeste de Vitoria-Gasteiz (la zona con renta más cara y los pisos más caros) y el sureste interior de la circunvalación.

Así, Ensanche, Lovaina, Desamparados y San Martín son barrios con medias superiores a los 2.700€ por metro cuadrado. Ariznabarra, en esa misma zona, tiene una media inferior, posiblemente afectada por la zona antigua del barrio (entre la Calle Ariznabarra y Castillo de Fontecha), donde hay viviendas más antiguas y de peor calidad.

Por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado están los barrios de Arana, Aranbizkarra y El Anglo. Y rozando los 2.000 euros El Pilar y Coronación, así como Coronación y Sansomendi.

Aunque los datos corresponden a compraventas del segundo trimestre de 2024, el Observatorio también refleja la variación interanual. Y en todos los barrios mencionados la variación máxima es del 4% (hacia arriba o hacia abajo), lo que deja ver que los precios son relativamente estables. Solo en Mendizorrotza los precios del segundo trimestre de 2024 son un 7% inferiores que el mismo periodo de 2023.

Compraventas por barrios

Estos datos de precio medio se ha obtenido con las compraventas registradas en el segundo trimestre del año en Vitoria-Gasteiz (abril, mayo y junio). Según estos datos, los barrios con mayores compraventas son, como es lógico, Salburua y Zabalgana. Ambos barrios aún tienen nuevas promociones en marcha y seguirán creciendo en los próximos años. Eso sí, sorprende que en Salburua la variación interanual es del 70%. Es decir, que en el segundo trimestre de 2024 se vendieron un 70% más de viviendas que en el mismo periodo de 2023.

En tercer lugar se encuentra Adurtza, que incluye al sector de Esmaltaciones, donde las grúas están muy activas.

Lakua-Arriaga, pese a no tener nuevas promociones de viviendas, también superó en apenas 3 meses las 100 compraventas, al igual que Casco Viejo y Coronación, dos barrios en los que los movimientos y las transacciones son muy frecuentes.

Nota sobre los barrios de Vitoria-Gasteiz:

Los límites de los barrios de Vitoria-Gasteiz están definidos legalmente. Recuerda que la que está aquí abajo es la división legal y oficial, y sobre ella se basan las estadísticas.