La nueva calle construida en un solar de Avenida de Zabalgana

Las máquinas han concluido ya la urbanización del solar de Avenida de Zabalgana ubicado junto a las vías del tren. Un solar ahora partido por una nueva calle que divide la parcela de norte a sur. Las máquinas llegaron después de Semana Santa y la reurbanización ya está completa. Este solar de 10.000 metros cuadrados iba a acoger equipamientos en el plan original.

Pero tras la redensificación acogerá varios edificios con Viviendas de Precio Tasado. Edificios que tendrán entre 9 y 15 alturas.

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Este solar está ubicado entre las vías del ferrocarril, avenida de Zabalgana, Naciones Unidas y Avenida del Mediterráneo. Pertenece al sector 2 de Zabalgana e inicialmente estaba calificado como 'Sistema General de Equipamiento Comunitario', aunque posteriormente se dividió para acoger también 'Equipamiento Educativo'.

Sin embargo, con la redensificación este solar se transformó en una manzana de viviendas. Aquí irán hasta seis bloques que tendrán entre 9 y 15 alturas. Serán viviendas de precio tasado que ayudarán a coser Zabalgana y acercar más el barrio al resto de la ciudad. Los trabajos han consistido en urbanizar la zona y preparar las distintas conducciones de agua, luz, gas y teléfono.

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Redensificación

Zabalgana es un barrio configurado con un gran número de zonas verdes y solares para equipamientos, por encima de lo establecido por la legislación. Esto, según distintos informes, encarece el mantenimiento del barrio y dificulta su cohesión, porque es más difícil desplazarse y la población está más dispersa.

Porque Zabalgana es el barrio más poblado, pero también es el más amplio. Su densidad de población está por debajo de la media de los barrios de Vitoria-Gasteiz. Esta mayor dispersión de los edificios provoca, al mismo tiempo, una menor actividad comercial en el barrio. Además, el coste del transporte también es mayor.

Por eso hace una década comenzó el proceso de redensificación en Salburua y Zabalgana, para transformar parcelas vacías o de equipamientos en solares urbanizables con viviendas. Un proceso que también generó polémica, al considerar que es una forma de que los promotores y propietarios de la zona obtengan más ingresos. Casualmente además estas viviendas están en la zona del sector más cercana a la ciudad consolidada.

Las obras concluidas ahora no son las de los edificios, sino las de urbanización y suministro

En 2020 las nuevas parcelas redensificadas se inscribieron en el registro y ahora se han realizado las obras de urbanización de esta parcela. No es la única que se redensificará: también la manzana de la Haurreskola y el colegio de Zabalgana acogerá viviendas donde en un principio no estaba previsto. Incluso el Paseo de Eskibel se transformará.

En esta imagen área puedes ver una recreación de las viviendas previstas en estas parcelas:

No hay por ahora ninguna promoción de viviendas a la venta en esta zona

La parcela ubicada entre Avenida del Mediterráneo y Avenida de Zabalgana contará con dos promociones con edificios de grandes alturas, que contrastan con el resto de las ya existentes en este sector:

• Una junto a Avenida del Mediterráneo que tendrá 3.178 m2 y tres edificios de 14, 12 y 9 alturas.
• Otra en Avenida de Zabalgana que tendrá 3.506 m2 y 15, 13 y 8 alturas.
• Entre medio de ambas habrá una zona verde de 6.212 metros cuadrados, que incluye la senda peatonal que ahora va junto a las vías.

No hay por ahora una fecha de inicio de las obras de las viviendas. En realidad, ni siquiera hay ninguna promotora que haya sacado a la venta estas promociones de viviendas.

Precisamente en la otra acera de Avenida de Zabalgana la disposición de los nuevos edificios será exactamente la misma, una especie de espejo como ocurre también en el otro punto de esta rotonda, donde las viviendas llevan ya 15 años construidas.

Alrededor de la Haurreskola

En este otro solar habrá más promociones, en este caso alrededor de la haurreskola Galtzagorri. Aquí irán nuevos bloques de edificios, la mayoría de 9 alturas. Además, los dos bloques más cercanos al ferrocarril tendrán 12 y 14 alturas, mientras que en Naciones Unidas habrá un edificio de 4 alturas junto a la Haurreskola y otro de 9 alturas a su lado.

Aquí aún siguen las obras: ha desaparecido el actual paseo en curva, y los trabajos continúan en este punto.

Queda por ver cómo será el acceso a estas viviendas ubicadas detrás de la Haurreskola, dado que la redensificación y el nuevo Plan General plantean inicialmente una calle de acceso entre la Haurreskola y la Escuela Zabalgana, donde hoy está el parque de los troncos. Una calle que rodeará el colegio Zabalgana, pasando también por la actual senda peatonal que conecta con la pasarela Borinbizkarra y acabando en Margarita Nelken.

Esta redensificación del sector 2 es muy similar a la del sector 1, donde las nuevas promociones se comerán parte del parque de Borinbizkarra.

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Viviendas de precio tasado

Aún queda tiempo para que las promotoras inicien la construcción de estas viviendas de precio tasado. Sí sabemos cuáles serán los precios y las condiciones, reguladas por ley.

Las Viviendas de Precio Tasado (VPT) tienen su precio máximo limitado y la renta mínima exigida a las familias no es tan baja como para una VPO. También se diferencian de las VPO en que, en su caso, sí se puede adquirir la vivienda aunque ya se tenga otra libre si se cumplen los requisitos necesarios. Los ingresos máximos para acceder a una VPT son 54.250 euros en el caso de viviendas tasadas. Unas condiciones que están por encima del salario medio en Álava, aunque hay que tener en cuenta la unidad familiar.

Según el Gobierno Vasco, el precio máximo de las VPT depende de varias cuestiones. En primer lugar de la superficie, como es lógico. Pero también se aplican algunos coeficientes. Así, según explica el Gobierno Vasco, "el precio máximo se obtiene aplicando al precio base los siguientes coeficientes: 1,15 los primeros 45 m2; 1,10 hasta 60 m2; 1 hasta 75 m2; 0,8 hasta 90m2; 0,8 desde 90m2. Además, en las viviendas de baja densidad se puede incrementar el precio en un 10%". En Vitoria-Gasteiz el precio es de 2.715,49 €/m2.