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El nuevo PGOU que dibuja la Vitoria del futuro sale por fin adelante tras dos años de incertidumbre
PSE y PNV acuerdan con Elkarrekin el nuevo PGOU y lo aprueban de forma defintiva
Ha costado mucho tiempo, y la ciudad llevaba desde 2023 en una situación provisional. El PGOU estaba atascado por unas alegaciones y revisiones burocráticas... Hasta que este lunes por fin de aprobará de forma definitiva la nueva ley que regula la urbanización de Vitoria-Gasteiz. Lo hará de la mano de PSE, PNV y Elkarrekin.
El nuevo PGOU pasó su primer trámite en enero de 2023. Desde entonces y hasta hoy, existió una extraña convivencia entre el anterior PGOU, de 2003, y el nuevo. Una dualidad que en algunos casos generaba incoherencias por no coincidir lo que decía uno y otro PGOU. Ahora, con este acuerdo, el PGOU supera un nuevo trámite y próximamente ya estará únicamente en marcha el nuevo PGOU.
Claves y resumen
En primer lugar se construirán 21.000 viviendas (el 75% sociales), que se distribuirán por distritos en plena expansión como Goikolarra, Zabalgana y Salburua, pero también en parcelas vacantes de zonas consolidadas como Lakua. También en zonas de otros barrios, como 60 en Marias, 14 en la Plaza de la Estación, 20 en Calle Florida, y 12 en Portal de Arriaga.
Además, desclasifica muchos sectores, como el sector 17 (el de Uleta), el de Elorriaga-Arkaute y numerosos sectores en zona rural. Pero, sin embargo, mantiene como urbanizable el sector que irá donde hoy está Errekaleor.
Estas son las claves del PGOU:
- No habrá Ronda Sur ni nuevas construcciones en el sur de Vitoria-Gasteiz.
- Se protegerá el suelo agrícola y se generarán casi 1.000 hectáreas protegidas de suelo agrícola con la desclasificación de zonas urbanizables en los concejos.
- Se priorizará la instalación de energía fotovoltaica en los espacios urbanizados o urbanizables.
- Se mantiene la reserva de suelo para ampliar Mercedes (en el nuevo aparcamiento junto a Bulevar de Mariturri) y Miñano para Basquevolt.
- Recuperar los suelos de Gamarra y Betoño, algunos contaminados, para instalar allí nueva industria. Además, aumentará la edificabilidad en las distintas naves. También se podrá modificar el uso en Agirrelanda, unas parcelas que podrían transformarse para una ampliación de Michelin.
- Usos mixtos en el nuevo corredor ferroviario, donde habría como mucho 800-900 viviendas, y una parte de ellas protegidas (algo que queda supeditado al soterramiento).
- Viviendas en Marianistas: se acepta la urbanización, aunque habrá que analizar en detalle la viabilidad del proyecto, con un informe de movilidad del entorno.
- Únicamente se permitirán pisos turísticos en la primera planta.
- Plaza del Hospital: Se desbloquea la actuación en este punto, para evitar el mayor deterioro de las viviendas. Se permitirá construir cuatro pisos y ático retranqueado, más que ahora pero menos que lo solicitado.
- También se desbloquea la situación del edificio de Florida 53 y del solar de José Erbina (frente a la Estación de Tren)
- Se podrán poner bares y restaurantes en las azoteas, como la de la Plaza de Abastos.
- Se permiten viviendas y otros usos en las centrales de Telefónica en General Álava y Avenida Gasteiz.
- Se permitirán nuevos usos en la nave de Panificadora Gorbea en Salburua (donde ya está McDonald's).
- Permiso para hacer viviendas en planta baja (locales) que lleven vacíos un amplio periodo de tiempo (sujeto a condiciones).
El Plan General también abre la puerta a convertir locales comerciales en planta baja en viviendas. Será preciso para ello desarrollar y aprobar una ordenanza donde se estipulen y regulen las condiciones, lo que incluirá en qué zonas se autorizan y cuántos años debe llevar el local sin actividad. “Vivienda en planta baja no es infravivienda. Ni tampoco va a suponer el cierre de comercios. Vamos a regular esta medida y lo vamos a hacer con coherencia y acuerdos”, ha remarcado Etxebarria.
Un último aspecto vinculado con la vivienda es la incorporación de nuevos criterios para facilitar la división de las viviendas existentes. En la ciudad consolidada se mantendrá la posibilidad de dividir un domicilio en dos cumpliendo el decreto de habitabilidad, como hasta ahora. Y como novedad, en el caso de las entidades locales menores será posible crear hasta cuatro viviendas, en lugar de dos.
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