Pisos, lonjas, coches, joyas... Los bienes a subasta en Álava

Un Audi A4 Avant 2.5 TDI por 1.900 euros. Un Fiat Fiat 500 por 9.100 o un BMW 116D por 14.500. Una vivienda en la calle Herrería de 64 metros cuadrados (edificados) por 30.030 euros y un chalet pareado en Anguaciano (La Rioja) valorado en 152.168 euros.

Pero hay más: un garaje en Oion de 16.531 euros o una oficina en Olaguíbel por la que pedían 85.000 euros. Y por la que ofrecieron hasta 200.000. ¿Quién da más?

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Pisos, fincas, garajes, coches, material de oficina o incluso cuadros y joyas. ¿Qué tienen en común? Todos son bienes embargados o hipotecados en Álava, y por los que puedes pujar en diferentes subastas administrativas. El mejor postor se lo lleva. Y, con el dinero obtenido, el deudor demandado puede pagar la cuantía que le reclamen.

Los canales de subasta

Local comercial con entrada por la calle Jesús María Velasco con un precio de salida por 550.000 euros.

Una práctica no demasiado conocida por el gran público pero que, quien sabe de ella, puede conseguir propiedades a precios más ajustados. Siempre que no importe, en ocasiones, un poco de competencia, y que las pujas sean a ciegas, sin saber qué ofrece el resto.

¿Cómo hacerlo? Varios son los sitios que organizan estas subastas. La Hacienda foral alavesa, la Seguridad Social y el Portal de Subastas del B.O.E. Las dos primeras presenciales. La tercera, online. Pero todas con las mismas garantías legales.

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Cada una tiene diferentes canales en los que estar informados para participar. Además, antes de lanzarse, conviene tener en cuenta varios aspectos:

• es importante, en la medida de lo posible, estudiar a fondo el expediente judicial de cada subasta.
• conocer en profundidad el estado de las cargas registrales, a través de la Certificación de Cargas.
• no está de más comprobar la existencia de los bienes, sobre todo de los inmuebles.
• valorar los inmuebles con exactitud.
• la mayoría de ofertas se realizan en tramos de euros que pueden oscilar entre los 100, 500 o incluso los 11.000 o más euros, según el precio final fijado para el bien en cuestión. Y siempre por encima del precio mínimo establecido.

Con estas ideas claras, entremos en materia. Diputación Foral de Álava tiene, ahora mismo, 3 propiedades expuestas a subasta. Una es el chalet pareado en Anguaciano. Los otros dos lotes los abarca una parcela en el sector 6 de Mariturri de uso residencial de régimen VPO. Está valorada en 80.661,00 euros. Y otra finca en el sector 4 de Elejalde cuyo precio de salida son 622.000 euros.

Requisitos para participar

La puja de ambos será el próximo 11 de julio, en los locales de la recaudación ejecutiva de la Diputación Foral de Álava, en la Plaza de la Provincia número 13. Para conocer los detalles, conviene estar atento a las publicaciones del BOTHA, puesto que es ahí donde se anuncian los bienes embargados.

¿Quiénes pueden participar?

Las personas físicas o jurídicas, debidamente identificadas, con capacidad de obrar "con arreglo a derecho", y sin impedimentos o restricciones legales. Para licitar, deberán depositar como garantía, al menos, el 20% del valor.

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Y, desde que se publica el anuncio hasta una hora antes de iniciar la subasta, se pueden enviar o presentar las ofertas en sobre cerrado.

Eso sí, si los dueños de los bienes que van a subastarse pagan los descubiertos, la puja puede suspenderse en cualquier momento antes de que sean adjudicados.

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Subasta de coches

También presencial son las subastas de la Seguridad Social en Álava. Se realizan en la sede de Duque de Wellington, 31. Y es aquí donde, el 12 y 26 septiembre, está previsto licitar cuatro vehículos:

• Un Fiat 500 (9.100 euros).
• Un Renaul Laguna (1.400 euros)
• Un Renault Megane Scenic (2.500 euros).
• Un vehículo de alta gama: el BMW 116D (14.500) .

BMW que subastará la Seguridad Social en Álava en septiembre. Foto: BMW

Subastas de coches de alta gama por menos de 10.000 euros

Diputación subasta este martes dos coches de alta gama. Se trata de dos Audi A8L que han pertenecido a su parque móvil

En su caso, los requisitos son muy similares a los de la Hacienda alavesa, si bien reclaman que el depósito previo para participar sea del 25% del precio de salida.

Al ser las ofertas en sobre cerrado, ¿cómo aprueban la ganadora? Fácil: eligen el remate. Es decir, el mejor precio ofrecido. Y tiene en cuenta si supera el 60% del tipo de subasta, o si es inferior, si cubre al menos el importe de la deuda.

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Si es inferior y no cubre la deuda se adjudicará siempre que supere, al menos, el 25% del tipo de subasta. Hará falta, eso sí, una resolución motivada del Director Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social. Si coinciden varias ofertas, tendrá preferencia la registrada en primer lugar. Así que el tiempo cuenta.

Pero, ¿qué ocurre con los bienes no adjudicados? Pues que pueden presentarse en una segunda subasta, con condiciones similares. Situación que ocurre más veces de las idóneas. Y es que, entre otras cosas y según un reciente informe del Tribunal de Cuentas, este sistema de subastas públicas presenciales "es totalmente obsoleto" y poco eficiente por los costes que conlleva.

Pujas desde casa

Por eso, el Tribunal de Cuentas mira hacia las subastas públicas electrónicas, implantadas en otras Administraciones Públicas, a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado. Puesto en marcha en 2015, recoge las subastas judiciales y administrativas por las que puedes pujar desde casa y a cualquier hora.

Su objetivo es lograr una mayor transparencia en el proceso, y el mayor rendimiento posible de la venta de los diferentes bienes. Basta con que la persona interesada se identifique y registre, a través de algún certificado electrónico, en dicho portal para poder acceder a las pujas.

BOTÓN

Una vez en él, a través de un buscador puedes seleccionar el tipo de subasta, su estado (si está próxima a celebrarse, ha concluido, o se ha suspendido, por ejemplo), cuál es el bien en liza y la provincia de preferencia.

De esta forma, resulta más sencillo intervenir en ellas, ya que el depósito reclamado es común (5%) para las subastas judiciales y administrativas. Además, te ahorra el desplazamiento a las sedes u oficinas para realizar la puja y puedes recibir alertas sobre aquellas subastas que te interesen.

Ofertas disponibles en Álava

En el número 35 de la calle Herrería también hay una vivienda a subasta.

Como algunas de las que, ahora mismo, hay disponibles en Álava:

• Una vivienda en Heraclio Fournier valorada en 208.365 euros.
• Un adosado en Nanclares de Oca por 220.345 euros.
• Un local comercial en la calle Jesús María de Velasco que sale con un valor de 550.000 euros.
• Otro inmueble más en Cuchillería 82 tasado en 253.150 euros.

Las pujas por ellas también se realizan vía online. El plazo es de 20 días naturales desde su apertura, y no es hasta que pasa una hora de la última puja cuando la subasta se cierra. A continuación, la Mesa se reunirá, estudiará las ofertas y adjudicará los bienes o lotes.

Lo hará a la puja que iguale o supere el 50% del precio de subasta. Si la mejor propuesta es inferior a dicha cantidad, la Mesa valorará si, aun así, es suficiente. De lo contrario, la subasta quedará desierta.