Álava Economía Récord de compraventa de viviendas en septiembre en Álava

Récord de compraventa de viviendas en septiembre en Álava

Natxo Gatón 19 noviembre, 2024

Casi 500 viviendas cambiaron de manos por compraventa en septiembre en Álava, y en 2024 han sido ya 2.721

Septiembre marcó un récord de compraventa de viviendas en Álava. 479 compraventas, en lo que es el segundo dato más elevado desde marzo de 2012, poco después del crash inmobiliario. En realidad, en estos 12 últimos años solo hubo más compraventas mensuales en julio de 2020, un dato tan alto que se explica por el parón del confinamiento.

Los datos de septiembre son los más altos de cualquier mes desde 2012, y no tienen que ver con la entrega de varias promociones de obra nueva. Porque, de hecho, el 62% de las compraventas fueron de viviendas usadas. Si miramos al conjunto de 2024 (enero-septiembre) vemos que las viviendas de segunda mano vendidas fueron el 68% del total.

Además, la mayoría de viviendas que se venden siguen siendo libres: el 80% del total entre enero y septiembre. Actualmente sí hay varias promociones de precio tasado en marcha en Zabalgana especialmente, pero con escasa diferencia de precio respecto a un piso libre.

El récord mensual de compraventas en septiembre ayuda a aumentar la tendencia anual. Aunque por ahora los datos de 2024 siguen por debajo de los de 2022 (aunque por encima del resto de años).

Si miramos los datos de enero a septiembre de los últimos años, vemos que en 2024 se han vendido 2.721 viviendas, pero que en 2022 fueron 2.935. Así, la tendencia de 2024 es la segunda más alta desde la pandemia.

Hipoteca media

El INE también refleja, en su estadística de hipotecas, que el importe medio solicitado en las hipotecas firmadas entre enero y agosto (aún no hay datos de septiembre) es de 139.000 euros en Álava.

Eso sí, no todas las compraventas de vivienda conllevan la constitución de una nueva hipoteca. Según el INE, entre enero y agosto se firmaron 1.964 hipotecas, frente a las 2.450 compraventas de viviendas realizadas en esa fecha.