Vitoria tiene 61 pisos turísticos 'piratas'

8 octubre, 2024

El Supremo avala que cualquier comunidad puede prohibir los pisos turísticos con mayoría de tres quintos

Vitoria-Gasteiz tiene 74 pisos turísticos 'pirata'. El INE refleja que en la zona urbana de Vitoria-Gasteiz hay 166 pisos turísticos ofertados en los portales de internet. Sin embargo, el registro del Gobierno Vasco tan solo cuenta con 105 viviendas turísticas registradas: 92 son viviendas y 13 son habitaciones.

Es decir: 61 de estos pisos turísticos operan en portales como Airbnb, Booking y otras plataformas incumpliendo la ley. La mayoría de los pisos turísticos de Vitoria-Gasteiz están en Ensanche, Casco Viejo, Desamparados, Coronación y Ariznabarra, aunque se reparten por casi todos los barrios. Aquí puedes ver los datos del INE, según los distintos portales de internet.

El auge de los pisos turísticos en otras ciudades ha generado una alarma creciente, por la gentrificación que se está dando en zonas históricas de Madrid, Barcelona o incluso Toledo, Sevilla y otras ciudades turísticas. En Euskadi el fenómeno de los pisos turísticos es más evidente en Donostia, donde el turismo se ha disparado.

Prohibir en comunidades de vecinos

Este lunes el Tribunal Supremo confirmaba que cualquier comunidad puede prohibir pisos turísticos en su vecindad. Y puede hacerlo con el apoyo del 60% de los propietarios. Es decir: si tu comunidad de vecinos quiere prohibir que se abran nuevos pisos turísticos en el portal, basta con convocar una reunión y que la mayoría de los vecinos aprueben la prohibición. Esta decisión, resuelve la controversia jurídica existente.

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que los pisos turísticos no registrados ya están incumpliendo la ley, y por tanto cualquier vecino puede denunciar su actividad ante la autoridades si así lo considera. Ningún piso turístico puede operar sin estar registrado, de la misma forma que todos los alquileres (turísticos o no) deben contar con el correspondiente contrato.

¿Cómo saber si un piso turístico está declarado?

El Gobierno Vasco cuenta con un registro público en el que aparecen todas las viviendas para uso turístico, sean completas o por habitaciones. Además, todo piso turístico está obligado a contar con una placa en el portal. Y esto no ocurre en los pisos turísticos piratas.

Consulta el registro

Hay que recordar, en cualquier caso, que muchos de los pisos que sí están registrados para uso turístico incumplirían la normativa que pretendía aprobar el Ayuntamiento y que sigue en un cajón.

Aquella normativa limitaba los pisos turísticos a primeras plantas. Pero en el registro del Gobierno Vasco un tercio de las viviendas registradas están en un 2º o más arriba.

Comparación

Si comparamos los datos con España, vemos que Álava es la tercera provincia española con menos porcentaje de viviendas turísticas, según los datos recogidos por el INE.

Así, según estos datos hay en Álava 0,21 viviendas turísticas por cada vivienda total. Solo Palencia y Badajoz tienen un dato inferior. Gipuzkoa tiene 0,62 y Bizkaia 0,47.

Los datos generales, en cualquier caso, ocultan la situación respecto al Casco Viejo, donde ya hay más de 30 viviendas turísticas. Las viviendas turísticas, recordemos, no incluyen en ningún caso alojamientos hoteleros.