2.725 viviendas deshabitadas podrían ser alquiladas en Vitoria forzosamente

El Tribunal Constitucional ha avalado la Ley Vasca de Vivienda, que obliga a destinar las viviendas vacías al alquiler. Esta norma establece canon para las viviendas vacías, su obligación de ponerlas en el mercado (venta o alquiler). La Ley incluye la posibilidad de expropiación, pero sería un caso extremo, ya que el objetivo es invitar a los propietarios a que alquilen esos inmuebles.

"Esto no va a suponer que el Gobierno o los ayuntamientos van a proceder a una ola expropiatoria", ha asegurado el Consejero de Vivienda. Según los datos difundidos hoy por el Gobierno Vasco, en Álava existen 6.400 viviendas deshabitadas gestionables, el 18,6% del total de Euskadi.

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En Vitoria 2.725 viviendas deshabitadas podrían ser forzadas al alquiler. Muchas de estas viviendas se encuentran en los barrios de oro de la ciudad. La ley también permite establecer otras cuestiones, como canon de recargo.

Pero ¿qué es exactamente una vivienda vacía? La normativa se refiere a viviendas que lleven vacías más de dos años sin causa justificada y estén situadas en zonas en las que haya una demanda contrastada de personas que necesitan una vivienda pública o social. No entrarán aquellas viviendas que estén a la venta y no hayan podido ser vendidas en este tiempo a precio de mercado. Tampoco entrarán segundas viviendas u otras que estén inhabitadas por causas justificadas (razones laborales, de salud, de dependencia o de emergencia social). Estas excepciones hacen que el número de viviendas deshabitadas haya bajado respecto a datos anteriores, cuando se hablaba incluso de 10.000 viviendas vacías.

La Ley Vasca de la Vivienda pretende abaratar los precios del alquiler y distribuir el parque de viviendas sociales por todo el municipio. Actualmente el Gobierno Vasco gestiona 5.000 pisos privados de alquiler en todo Euskadi, con el programa Bizigune.

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Vitoria-Gasteiz tiene 2.725 vacías que cumplen lo marcado en la Ley Vasca, pero esto no supone que inmediatamente pueda ponerse en el mercado de alquiler o venta, sin ningún tipo de reforma o puesta al día.

• Datos de Euskadi

Según los datos de Euskadi el  37,7% de las viviendas podría habitarse de forma inmediata, el 26,6% requiere obras leves o moderadas y el 16,8% necesita una gran reforma. De manera que, según señala el informe, solo algo más de un tercio de estas viviendas se encontraría en condiciones de habitabilidad perfectas para su inmediata ocupación.

Nueve de cada diez viviendas deshabitadas y gestionables tiene menos de 100 metros cuadrados útiles; el peso relativo de las viviendas de 75 a 99 metros cuadrados se sitúa en el 44,7%, mientras que el de las viviendas de 51 a 74 metros útiles es del 38,1%. Por su parte, los apartamentos de menos de 50 metros solamente representan el 5,6% del total de viviendas deshabitadas gestionables.

Asimismo, la gran mayoría de las viviendas deshabitadas gestionables dispone de calefacción (central o individual mediante aparatos móviles) y, además, una de cada tres viviendas gestionables dispone de trastero (31,2%) y el 16.9% de las viviendas gestionables incluye garaje.

Por otra parte, el informe cuantifica también las viviendas que se encuentran vacías pero que no son gestionables ni pueden ser incorporadas a distintos programas de dinamización de vivienda vacía, bien porque ya se encuentran ofertadas en el mercado de compraventa o de alquiler, bien porque se encuentran deshabitadas de forma provisional por causas de fuerza mayor asociadas a motivos de salud de las personas propietarias o por razones laborales. Estas viviendas junto con las 34.466 anteriores (viviendas potencialmente gestionables que se encuentran deshabitadas al menos 6 meses al año) hacen un total de 69.231 viviendas vacías en Euskadi.

Irabazi considera que la expropiación permitiría acabar, en parte, con la especulación de los alquileres que se da hoy en día así como dar solución al alquiler social, evitando la construcción de guetos y distribuyendo a la población demandante por diferentes barrios de Vitoria-Gasteiz.

"Disponer de un parque de vivienda de alquiler social distribuido por toda la ciudad, especialmente en los barrios más céntricos permitirá acabar con la creación de guetos que está provocando la actual política de alquileres sociales que tiene puesta en marcha el Gobierno vasco".