La compra de viviendas se reactiva con pisos antiguos y baratos

| 2 marzo, 2015

La mayoría de los inmuebles cuestan entre 70.000 y 120.000 euros y necesitan una reforma

viviendasLa compra de viviendas comienza a repuntar en Vitoria-Gasteiz. Tras un lustro de caída en las ventas y en el precio, el último trimestre de 2014 se quebró la tendencia bajista, con un impulso en las compras de vivienda, principalmente de segunda mano. “El mercado ha comenzado a espabilar, aunque lo ha hecho en un segmento bajo, tanto en precio como en calidad de los inmuebles”, comenta Carlos Fernández de Nograro, responsable de la web PisosVitoria.com. Los precios de las últimas ventas oscilan entre 70.000 y 120.000 euros, y la mayoría de ellos están condenados a una reforma.

Durante los últimos 20 años en Vitoria se han levantado miles de viviendas, muchas de ellas de VPO, y el mercado se ha ido alimentando de los pisos de los nuevos barrios. Sin embargo, la llegada de la crisis ha dejado muchas promociones en el aire, e incluso hay manzanas terminadas sin un sólo habitante.

Esas viviendas nuevas quedan muy lejos ahora para la mayoría de los nuevos compradores: su objetivo ahora es otro. Según Fernández de Nograro la tendencia actual es comprar pisos viejos, más baratos, para reformarlos totalmente: “Son pisos que han bajado de forma brutal de precio, y a los que, en condiciones normales, no se entraría a vivir”. Pisos de entre 70.000 y 120.000 euros, ubicados en edificios con más de 40 años. Quienes compran estos pisos acceden a ellos y, poco a poco, los van reformando. Pisos ubicados en zonas céntricas, y no en los nuevos barrios, donde una VPO tendría ahora mismo un mayor coste.

  • Crédito pequeños

Pero además estos precios permiten a los compradores acceder a la vivienda con créditos pequeños: “Se piden hipotecas, pero con préstamos muy pequeños, ya que los compradores recurren a sus ahorros o a préstamos familiares para reducir la hipoteca“. Y esto ocurre pese a que, según aclara Fernández de Nograro, los bancos han reactivado la concesión de hipotecas: “Hay una campaña en la que todos los bancos quieren dar hipotecas. Lo hacen, eso sí, con más sentido común: el 80% del valor de tasación y que la cuota nunca se supere el tercio de los ingresos”.

Vitoria también tiene importantes diferencias en los precios en función de cada barrio. San Martín y Txagorritxu son ahora mismo los barrios más cotizados, en los que apenas ha bajado el precio de los inmuebles. También en Lakua y Abetxuko el tranvía ha revalorizado las viviendas.

Del lado contrario están Zaramaga y las zonas antiguas de Ariznabarra y Adurtza. Estas zonas cuentan con pisos de baja calidad y aquí el ajuste ha sido mayor. También en Coronación y Lovaina han bajado los precios, al ser zonas bastante pobladas.

  • Mercado de alquiler

La crisis no ha provocado, sin embargo, un cambio en los hábitos de compra. El mercado de alquiler libre sigue la misma tendencia de siempre: quienes acceden a estos pisos en renta son estudiantes, personas jóvenes o inmigrantes recién llegados.

“El alquiler está estabilizado, pero la gente no ha cambiado el chip”, asegura el responsable de PisosVitoria.com. Y es que las familias optan en general por la compra de un piso en lugar del alquiler. Pero tampoco existe en Vitoria demanda y oferta de este tipo: “Los pisos que se alquilan están generalmente amueblados, y eso es también lo que quieren los que buscan alquiler”.

En este mercado también ha habido un ajuste de precios. Lo normal en este caso es que el alquiler se sitúe entre los 200 y los 250 euros por habitación.

 


3 comentarios. ¿Quieres agregar algo?:

  1. Lector dice:

    Calle antonio machado!!! Un súper barrio!!!! 75.000???

  2. Lector dice:

    Eso de gama baja… Suena feo. Viviendas de segunda mano o mas antiguas. Los pisos de gama alta no están mejor construidos. De hecho, hay viviendas de gama baja mil veces mejores que cualquier piso de esos. Por no hablar de la riqueza sociocultural de los barrios de toda la vida.

  3. Lector dice:

    Nieves Arranz Heras

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