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La venta de viviendas repunta por la segunda mano
El elevado stock de viviendas impide nuevas promociones de VPO y mantiene las bajadas en los precios
La venta de vivienda aumentó en 2016 en Álava un 25%. Lo hizo, eso sí, gracias a la vivienda de segunda mano, ya que la obra nueva sigue prácticamente paralizada. El exceso de viviendas construidas en los últimos 15 años y los numerosos pisos vacíos en muchos barrios de Vitoria-Gasteiz siguen además impulsando el mercado a la baja.
Aunque en el resto del Estado comienza a verse una recuperación de los precios, en Álava la situación es diferente: hay una elevada oferta de vivienda y esto impide que suban los precios.
En 2016 se vendieron 2.405 viviendas en Álava, un 26% más que hace un año, en 2015. Entonces sólo se vendieron en Álava 1.900 viviendas. El incremento de las ventas en 2016 es el mayor de todas las provincias del estado. Estas cifras aún están muy lejos de las 5.214 viviendas que se vendieron sólo en 2010.
Las cifras, sin embargo, son muy diferentes: si en 2010 la mitad de las viviendas vendidas eran protegidas, en 2016 sólo 297 (15%) fueron protegidas. Al mismo tiempo las viviendas de segunda mano libres eran el 27,8% en 2010, frente al 78% de 2016 (1.880). Pese a que aún existe oferta de la vivienda protegida, la demanda ha caído: el cierre del grifo bancario, la falta de recursos o la caída de los precios en la vivienda libre han frenado este mercado de VPO.
El 38% de las operaciones se cerró en 2016 por menos de 150.000€, y otro 31% por entre 150.000 y 300.000€. Además el 70% de los pisos está entre los 60 y los 120 metros cuadrados.
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