El Gobierno Vasco construirá 82 viviendas para jóvenes sobre tejados de Zabalgana

El Gobierno Vasco construirá 82 viviendas en tejados de dos edificios de VPO en Zabalgana. Las intervenciones se concentran en el barrio de Zabalgana sobre dos promociones diferenciadas. Y su destino serán viviendas dotacionales.

• La primera corresponde al edificio ALO-A019 (Zabalgana 161 VPO). Está ubicado en las calles Iruña Veleia 63, 65, 67 y 69 y en Pablo Picasso 2 y 4.
• La segunda actuación en la capital alavesa se desarrollará en la promoción ALO-A030 (Zabalgana 155 VPO). Esta se encuentra en Pablo Picasso 12, 14 y 16 y en Naciones Unidas 43.

Ambas operaciones permitirán habilitar 82 nuevos pisos para alrededor de 209 personas con una superficie media útil de 44,6 metros cuadrados mediante levantes sobre edificios construidos en 2011 y 2012. Para esta doble actuación está prevista un sistema estructural de entramado ligero de madera.

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Las 82 viviendas en Vitoria-Gasteiz se suman a otras 28 similares en Bilbao, 34 en Leioa, 22 en Arrasate y 23 en Mutriku.

Con estos seis proyectos piloto, el Ejecutivo vasco prevé triplicar su actual parque de apartamentos dotacionales. Todo ello a través de la construcción de altura adicionales sobre un total de 65 edificios públicos existentes.

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Estudios en 2026, obras a partir de 2028

El consejero de Vivienda Denis Itxaso ha detallado que actualmente el Departamento dispone de anteproyectos, pero que a lo largo de este año “será necesario licitar, redactar y tramitar los estudios de detalle correspondientes”.

Una vez aprobados los estudios de detalle, en 2027 se procederá a la licitación del proyecto de ejecución y de las obras. Según ha dado a conocer Itxaso, “si los plazos administrativos avanzan conforme a lo previsto, las primeras obras podrían iniciarse en 2028”. El plazo mínimo estimado de obra será en torno a 18 meses lo que situaría la finalización de las promociones entre 2029 y 2030. “Primero debemos completar todos los estudios; después, licitar y ejecutar. Nuestro horizonte realista sitúa las primeras entregas en torno a 2029 o 2030”, ha reconocido el consejero.

En paralelo, Itxaso ha puesto en valor que esta línea de actuación se apoya en la reciente Ley 6/2025 de medidas urgentes en materia de vivienda, suelo y urbanismo. Lo que permite autorizar, mediante estudio de detalle, la ubicación de viviendas en levantes de edificios públicos destinados mayoritariamente a vivienda de alquiler.

Asimismo, el consejero ha recordado que el proyecto Kabian refuerza esta estrategia al incorporar sistemas industrializados, ligeros y modulares en madera. Además, contribuyen a reducir plazos, costes e impacto ambiental, al tiempo que fortalecen la dimensión social del programa.

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Orientado a jóvenes

Estas actuaciones se apoyan en la modificación introducida en la Ley 3/2015, de Vivienda a través de la Ley de Medidas Urgentes. Esta ley permite a los ayuntamientos autorizar mediante estudio de detalle la ubicación de apartamentos dotacionales en levantes de parcelas residenciales destinadas a alquiler cuya titularidad sea pública en más de un 75%.

Aunque el modelo general de alojamientos dotacionales evoluciona hacia fórmulas intergeneracionales, en el caso concreto de los levantes sobre edificios existentes se ha decidido destinarlos íntegramente a personas jóvenes.

“Queremos que esta fórmula contribuya directamente a facilitar la emancipación juvenil, ampliando el parque público sin consumir suelo y aprovechando infraestructuras ya consolidadas”, ha afirmado el consejero.