El Gobierno Vasco regula la fianza de los alquileres y crea un registro de contratos

¿Vives de alquiler o tienes un piso alquilado? El Gobierno Vasco ha creado un depósito de fianzas para los contratos de arrendamiento. Esta nueva regulación entra en vigor hoy mismo y busca ofrecer mayor seguridad a las personas inquilinas.

La nueva normativa determina la cuantía de la fianza y establece el servicio del Gobierno Vasco donde deberá depositarse: Bizilagun. Por otro lado, el Registro de Contratos se convertirá en una fuente de información fiable para analizar la situación y evolución del mercado de las viviendas de alquiler en Euskadi.

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Además la Ley de Vivienda establece que la cuantía de la fianza será de una mensualidad para los arrendamientos de vivienda y de dos mensualidades para otros usos. En los arrendamientos de temporada, la cuantía de la fianza será proporcional a la duración del contrato (siendo dos mensualidades para un año).

Además habrá dos sistemas para gestionar el depósito: el sistema general y el concertado, al que pueden acogerse las personas arrendadoras, tanto físicas como jurídicas, que dispongan de un mínimo de 10 fincas urbanas arrendadas, o tengan la obligación de depositar fianza o fianzas por importe igual o superior a 30.000 euros.

En el caso del régimen general, esta fianza deberá depositarse en el plazo de un mes. Para realizar el depósito debe cumplimentarse el formulario oficial de depósito disponible en las oficinas de Zuzenean y en euskadi.eus/deposito, presentar una copia del contrato de arrendamiento y el justificante de pago y abonar el importe del depósito a través de internet, o del servicio Bizilagun.

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Una vez realizado el depósito de la fianza, en el plazo de un mes, el arrendador debe comunicárselo a la persona arrendataria, mediante la entrega de una copia de la documentación justificativa correspondiente.

En el caso de que el depósito se realice fuera del plazo, se establecerá el recargo correspondiente, para el caso en que no haya habido requerimiento previo expreso conllevará un recargo equivalente al 2% del importe de la fianza, y si se requiere de manera expresa, la fianza conllevará un recargo del 10%. Además, puede conllevar la imposición de una multa de entre 300 y 3.000 euros.

• Registro de contratos

Por su parte, en el Registro de Contratos deben inscribirse todos los contratos de arrendamiento de las fincas urbanas ubicadas en la Comunidad Autónoma de Euskadi, si bien, si se ha depositado de manera previa la fianza, la inscripción se realizará de oficio por el Servicio Bizilagun, sin necesidad de que se presente una nueva solicitud.

Las personas interesadas pueden contactar con Bizilagun a través del Servicio Online Buzón de euskadi.net o del teléfono de Zuzenean de Atención Ciudadana: 012.