El proyecto de Urteim en el centro se estanca

Juan Mari Uriarte ha realizado en los últimos años la mayor operación comercial en el Ensanche: adquirió varios locales de una misma manzana para conectarlos por el interior. Pretendía reordenar el interior de la manzana Dato-San Prudencio-General Álava y revitalizar el centro. La reordenación interior está encaminada: habrá un jardín y más espacio en el aparcamiento del Garaje Álava.

En San Prudencio la realidad es bien distinta: hace ya tiempo que concluyó el derribo interior de los locales y sigue sin haber un proyecto concreto para ellos. En febrero deberían haber comenzado las primeras obras para la implantación de las tiendas, pero aún no se sabe nada.

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Las últimas informaciones llegaron en noviembre, cuando el propio alcalde Gorka Urtaran avaló el proyecto con una visita con medios a una promoción privada. Desde entonces la ausencia de movimientos y de noticias es total en sus locales.

El proyecto comercial de Urteim tendrá un gran jardín interior y cuatro lonjas comerciales de entre 200 y 800 metros cuadrados. Las obras siguen, eso sí, en el Garaje Álava, una de las patas comerciales del proyecto.

• Sin cerrar acuerdos

Algunas ideas planteadas en los inicios por Urteim parecían inviables. Y el proyecto supeditaba su viabilidad a la entrada de grandes marcas: marcas que ya están en el centro o que se fueron en su día para abrir en El Boulevard.

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Por ahora estas marcas han rechazado las condiciones de Urteim: y es que en la época actual son las grandes cadenas las que eligen dónde ubicarse, y no al revés.

A la izquierda situación previa de la manzana y los inmuebles propiedad de Urteim (San Prudencio abajo). A la derecha cómo quedará la parte central: en negro el aparcamiento, y abajo los locales unidos de San Prudencio

Ellas imponen sus condiciones, y por ahora las de Urteim parecen estar muy lejos de sus pretensiones. Hay que tener en cuenta que en numerosos centros comerciales Inditex está prácticamente gratis, ya que sabe el poder de atracción que tiene.

Más allá de los locales de San Prudencio hay otros propiedad de Urteim. En General Álava Urteim mantiene por ahora dos locales ocupados: Desigual y Ulanka, pero mantiene en el proyecto otros como Üterque. En Dato son de su propiedad los de Mosel (cerrado recientemente), Adolfo Domínguez y la que fue tienda provisional de Baskonia-Alavés. Estos locales no entran por ahora en la obra actual de derribo.

• Revitalización del centro

La estrategia de Urteim se demuestra, por ahora, negativa para el centro de Vitoria-Gasteiz. Son cerca de una decena los locales vacíos, en una calle en la que la vida ha sido constante. La falta de movimiento comercial acaba lastrando al centro. También en los precios, con unos alquileres muy por encima de lo asumible en algunos casos. Por si fuera poco en San Prudencio se mantiene el vallado de obra desde hace casi un año.