Los vitorianos se lanzan a comprar casa en plena pandemia

Si estás pensando en comprarte una vivienda en Álva, seguro que llevas meses escuchando frases como "con la pandemia van a bajar los precios" o "espera un poco que viene una crisis". De momento nada de eso ha pasado y, según varias inmobiliarias de Vitoria-Gasteiz, no parece que vaya a suceder. De hecho, la demanda ha aumentado, pero no la oferta.

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Según datos del INE, el pasado mes de julio se vendieron en Vitoria 721 viviendas, un 175% más que en julio de 2019. Fue, de hecho, el mes que más casas se han vendido desde 2011. Este incremento podía responder, en parte, a las compraventas que no se terminaron de cerrar debido al estado de alarma. Pero también en agosto aumentó la compra de viviendas.

Mirando a los datos de Álava, entre enero y agosto de 2020 se han vendido más casas que nunca en la última década.

Precio del metro cuadrado

Si nos fijamos en el precio de la vivienda, según la página web Idealista, el coste medio del metro cuadrado en Vitoria-Gasteiz es actualmente de 2.301€. En 2019 este era de 2.216€; es decir, ha aumentado un 3,9% con respecto al año pasado.

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Evolución del precio medio del metro cuadrado en Vitoria-Gasteiz

Pero no todos los barrios son iguales. El precio medio del metro cuadrado de una vivienda de Lovaina es de 3.036€. En el lado contrario se encuentran la Zona Rural Este y Abetxuko, a 1.700€ el metro cuadrado.

"Pensábamos que con la pandemia habría un pequeño retroceso en la venta, pero ha ocurrido justo lo contrario. Cuando volvimos a abrir en mayo, se reactivó el mercado y se están vendiendo muchos más pisos que en años anteriores", explica Carlos Fernández de Nograro de PisosVitoria.com.

"La gente ha pasado mucho tiempo en casa y han visto las carencias. Ahora buscan casas más grandes para poner un pequeño despacho, una zona de estudio o máquinas para hacer deporte. También demandan casitas con jardín en las afueras de Vitoria", afirma.

Zabalgana es una de las zonas más demandadas por los compradores

Desde la inmobiliaria Luis Perales explican además que "el comprador vitoriano es un cliente de primera vivienda, mientras que en otras ciudades son inversionistas o grandes inmobiliarias. También hay zonas con gran dependencia del turismo y aquí no. Vitoria tiene una demanda muy estable y por eso no han bajado los precios".

Elena, de la inmobiliaria Alangua, coincide con las opiniones de sus colegas: "Los compradores creen que con motivo de la pandemia se puede regatear mucho el precio de las viviendas de segunda mano, pero los vendedores no están dispuestos. Está siendo más duro vender estos pisos".

El precio final de una vivienda depende de muchos factores; zona, metros cuadrados y estado tanto de la casa como del edificio. Elena afirma que hay mucha diversidad, pero "lo habitual es gastarse entre 300.000 y 350.000 euros".

Nueva o segunda mano

Actualmente la construcción de nuevas viviendas se mantiene bajo mínimos en Vitoria. "Ya no estamos en aquellos años en los que había un boom. Ahora se construye según la demanda de la ciudad", explica Carlos Fernández de Nograro. De hecho, en los últimos 10 años ha ido disminuyendo la venta de vivienda nueva y aumentando la compra de segunda mano.

Si en 2011 casi el 50% de las compraventas realizadas en Álava pertenecían a pisos de nueva construcción, en 2019 solo el 13% de las viviendas que compraron los alaveses eran nuevas. Este 2020 la venta de segunda mano ha batido un nuevo récord, alcanzando las 2.112 transacciones. Y hasta agosto se han vendido menos casas nuevas que nunca en esta década.

Compraventa de viviendas en Álava de enero a agosto entre 2011 y 2020. Pisos nuevos en verde y pisos de segunda mano en rojo. Fuente: INE

Zonas más demandadas

Las zonas más demandadas por los gasteiztarras son los barrios más jóvenes como Zabalgana, Salburua o Lakua. Tienen viviendas más económicas, con distribuciones más modernas y amplias zonas verdes. El centro de la ciudad, Lovaina, el Batán y Aretxabaleta también son zonas muy solicitadas.

Los nuevos barrios tienen gran cantidad de vivienda protegida, más económica que un piso libre de iguales características. Tras el boom de las VPO en la primera década del 2000, la venta de vivienda protegida comenzó a caer en picado hasta el 2017. En los últimos años, la demanda de este tipo de construcciones ha vuelto a incrementarse ya que centenares de jóvenes y familias apuestan por Salburua y Zabalgana para asentar su futuro en la ciudad. Pero, en muchos casos, se trata de vivienda protegida de segunda mano, no de nuevas promociones.

Gráfico sobre la compraventa de viviendas en Álava de enero a agosto entre 2011 y 2020. Fuente: INE